Cho thuê nhà mặt tiền - Doanh nghiệp chưng hửng lãi suất hạ trên giấy

Cho thuê nhà mặt tiền

Cho thuê nhà NC lê lợi ngay trung tâm quận 1, khu sầm uất nhất. Diện tích cho thuê nhà mặt tiền 4x 24. trêt, lầu  Giá thuê. 6000 USD/ tháng.

Vị trí đẹp nhất lê lợi, tiện kinh doanh mọi ngành nghề như vàng, thời trang, mỹ phẩm, hàng lưu niệm, đồ ăn nhanh…

Cần cho thuê gấp  góc 2 Mặt tiền Cao Thắng,Phường  2,  Quận 3. Diện tích 10m x 11m,trệt lửng 2 lầu. Giá cho thuê nhà 7.000$/tháng.

Khu vực trung tâm Quận 3, trung tâm mua sắm, thời trang, là tuyến đường chính của trung tâm Thành phố HCM. Phù hợp làm Ngân Hàng, Siêu thị, Nhà Hàng, cửa hàng thức ăn Nhanh,….

Fideco Tower 

Là tòa nhà cao 20 tầng với tổng diện tích sàn khoảng 15.000 m2, Fideco Tower là cao ốc văn phòng thuận tiện và hiện đại cho mọi ngành kinh doanh của thành phố.

Vị trí

Cao ốc Fideco Tower tọa lạc tại khu vực chiến lược trung tâm Quận 1, TP.HCM, góc Hàm Nghi và Pasteur, thuận tiện về giao thông và giao lưu vùng

Thiết kế

Fideco Tower là tòa nhà văn phòng phức hợp với những bức tường màn cửa tráng lệ pha trộn với đá và những bức vách nhôm làm toát lên chất lượng nghệ thuật và năng lượng hiệu quả. Một hành lang với sàn bằng đá và hàng cột xung quanh làm tăng cảm xúc ấn tượng tức thì về không gian và lối vào văn phòng.

Tiện ích

* Hệ thống điều hoà không khí và thông gió trung tâm.
* Hệ thống điện động lực & chiếu sáng.
* Hệ thống điều khiển tòa nhà BMS.
* Hệ thống điện nhẹ CCTV, Access Control, PA, MATV, Telephone, Data.
* Hệ thống cấp thoát nước.
* Hệ thống xử lý nước sạch.
* Hệ thống xử lý nước thải.
* Hệ thống phòng cháy chữa cháy, cảm ứng khói, vòi phun nước
* Nhà để xe ở 2 tầng hầm và 4 thang máy (mỗi thang máy có sức chứa 18 – 20 người)
* Bảo vệ 24/24, sẵn sàng có mặt kịp thời khi có sự cố xảy ra.

DT cho thuê văn phòng được chia làm nhiều khu vực thuê linh hoạt nhằm đáp ứng tốt nhu cầu đa dạng của khách hàng, DT cho thuê từ 150m2 – 220m2 – 260m2 – 310m2. Giá thuê từ  26$ ( chưa VAT), phí dịch vụ 6$ + VAT

Thiết kế sang trọng, không gian yên tĩnh, môi trường làm việc thông thoáng và tiện nghi, trang thiết bị đầy đủ và hiện đại. Bảo vệ 24/24.

Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết:

Công ty Phát triển Đô thị Thái Bình Dương

Hotline:  090 858 9911

Tel: 08.3844 9069     Fax: 08.3844 9066

Add:12/50 Đào Duy Anh, Phường 09, Phú Nhuận, Tp.Hồ Chí Minh

 Doanh nghiệp chưng hửng lãi suất hạ trên giấy

Mặc dù ngân hàng thương mại hạ mức lãi suất cho vay về mức 14-15%/năm, song thực tế nhiều doanh nghiệp vẫn phải riêng doanh nghiệp bất động sản vẫn trả lãi suất cao 17-19%. Vì vậy, khó có thể triển khai dự án bởi tỷ suất đầu tư/tỷ suất lợi nhuận quá nhỏ.

Lãi suất hạ đã đem nhiều tín hiệu vui với các doanh nghiệp sản xuất nhưng riêng đối với bất động sản - một trong lĩnh vực vừa thoát khỏi danh sách phi sản xuất thì lại không có gì đặc biệt.

Đáng chú ý, mới đây sau chỉ thị của Thống đốc ngân hàng nhà nước Nguyễn Văn Bình về việc yêu cầu các ngân hàng thương mại sẽ phải điều chỉnh lãi suất các khoản vay cũ cho cho doanh nghiệp về mức 15%/năm. Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã thực sự mừng. Tuy nhiên, theo tìm hiểu phóng viên, hầu hết các doanh nghiệp khi làm việc với các ngân hàng đều không nhận được những gì mà mình mong muốn. Đa số các doanh nghiệp vẫn phải chịu lãi suất cho vay ở mức 16,5-19%/năm thậm chí cao hơn ở mức 20-21%/năm 

Vì vậy, hầu hết doanh nghiệp vẫn khá thờ ơ bởi họ cho rằng lãi suất giảm không dễ cải thiện tình hình khó khăn hiện nay.

Đại diện sàn giao dịch bất động sản Soho Việt Nam thì cho rằng, hứng thú của thị trường về chính sách điều chỉnh giảm lãi suất cho vay đã gần như không còn. Nhiều nhà đầu tư trước đây kỳ vọng lãi suất cho vay điều chỉnh giảm để có thể nuôi hy vọng cố gắng cầm cự qua giai đoạn khó khăn của thị trường, không bán tháo, thì nay mất niềm tin lại quyết định rao bán, thậm chí chấp nhận bán rẻ để cắt lỗ, cắt gánh nặng trả lãi ngân hàng.

Trên thực tế, có việc ngân hàng giảm lãi suất cho các khoản vay cá nhân, nhưng chỉ là cho những khách hàng đã từng mua nhà tại những dự án mà ngân hàng tài trợ cho vay vốn. Bản chất của những trường hợp này vẫn là câu chuyện chuyển nợ.

Ông Edward Chi - Tổng giám đốc Công ty đầu tư Minh Việt cho rằng, với mức lãi suất huy động giảm về mức 12% thì lãi suất cho vay trên thị trường vẫn đang phổ biến mức 17-19%. Do vậy, dù giảm nhưng không tác động nhiều thị trường bất động sản.

“Với mức lãi suất hiện nay để nói doanh nghiệp có muốn vay hay không phải xét phương diện thời gian vay ngắn hạn hay dài hạn. Vay để tạm qua chắc chắc sẽ có doanh nghiệp vay. Còn vay trung và dài hạn đối với LS hiện nay nhiều DN không dám vay bởi mức lãi suất/ tỷ suất đầu tư là rất cao. Nếu tính vay 17% trong 3 năm là 51%. Liệu một dự án bất động sản có thể lãi 50% không khi mà giá vật liệu, điện nước, nhân công tăng cao như hiện nay” ông Chi nói.

Theo tính toán của doanh nghiệp bất động sản, thời gian hoàn vốn của dự án bất động sản là 3 năm, trung bình chỉ số ROA (Tỷ số lợi nhuận trên tài sản) đặt mức 6-7%. Lấy 6 chia 3 năm lợi nhuận được 18-19% chưa chia rủi ro tiền tệ, trượt giá,… Vậy thì kể cả vay ở mức dưới 14% doanh nghiệp không thể triển khai dự án.

Thực tế, lãi suất chỉ là 1 trong 12 chi phí lớn nhất để cấu tạo nên cái nhà. Thời gian qua, lãi suất cao khiến các doanh nghiệp phải xoay sở tìm mọi cách để bán được nhà. Thậm chí có doanh nghiệp giảm giá liên tục mà không bán được hàng.

Theo kiến nghị nhiều chuyên gia tài chính, đối với bất động sản không nên giải quyết theo hướng cho vay thêm nữa. Thị trường sẽ buộc thanh lọc để tìm ra doanh nghiệp nào khỏe sẽ tồn tại, doanh nghiệp nào yếu bị loại. Với mục tiêu tăng trưởng tín dụng của ngân hàng ở mức 20% trong khi những tháng đầu năm con số này đạt 7 -8%. Vì vậy, từ giờ đến cuối năm vẫn còn 13% do vậy cần phân phối thật hợp lý để cho các ngành đều phát triển ổn định.

Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính cho rằng, việc đổ vốn mạnh vào lĩnh vực bất động sản trước đây đang đẩy các Ngân hàng thương mại rơi vào vòng xoáy khó khăn. Tỉ lệ nợ xấu BĐS trên tổng nợ xấu khoảng 8,3% tính đến tháng 6/2011. Bất ổn của thị trường bất động sản khiến nợ bất động sản có nguy cơ trở thành nợ xấu, trong đó tỉ lệ cho vay bất động sản cao chủ yếu lại ở các ngân hàng thương mại quy mô nhỏ.